外国人の持ち家購入確認テスト · Quiz

Q1

日本における外国人の不動産所有権について、最も正確な記述はどれですか？

ア.永住権を持たない外国人は土地を所有できず、建物のみ購入可能である。

イ.在留資格や国籍に関係なく所有権を取得でき、観光ビザ滞在者でも現金一括なら購入可能である。

ウ.外国人は日本人配偶者がいる場合に限り不動産を所有できる。

エ.外国人による不動産購入には総務省への事前許可が必要である。

Q2

メガバンク（三菱UFJ・みずほ・三井住友）が外国人借主に対して原則として住宅ローンの実質条件としているのは何ですか？

ア.日本での3年以上の居住実績

イ.年収1,000万円以上

ウ.永住権の保有

エ.日本国籍への帰化申請中であること

Q3

外国人借主が住宅ローンを組む際、銀行が要求する頭金の標準的な水準として最も適切なのはどれですか？

ア.物件価格の5%程度（フルローンが一般的）

イ.物件価格の20〜30%

ウ.物件価格の50%以上

エ.物件価格の100%（全額現金）

Q4

日本で不動産を購入する際の諸費用（closing costs）について、最も正確な記述はどれですか？

ア.物件価格の1〜2%程度に収まり、頭金以外の追加現金はほぼ不要である。

イ.物件価格の6〜10%に達し、仲介手数料（3%+6万円+消費税）・登記費用・印紙税・ローン保証料・火災保険などで構成される。

ウ.全額が住宅ローンに含まれるため、別途現金で用意する必要はない。

エ.不動産取得税のみが発生し、その他の費用は売主負担となる。

Q5

フラット35の特徴として、外国人にとって特に重要な点はどれですか？

ア.永住権なしでも一定条件を満たせば利用可能な全期間固定金利型住宅ローンである。

イ.民間銀行よりも常に金利が低く、変動金利型より有利である。

ウ.利用には日本国籍が必須であり、外国人は申し込めない。

エ.最長10年の短期固定金利ローンで、新築マンションのみ対象である。

Q6

日本で不動産を所有した場合に毎年課税される固定資産税について、最も正確な記述はどれですか？

ア.購入時に一度だけ支払えばよく、毎年の負担はない。

イ.国税であり、税務署に申告して支払う。

ウ.標準税率は評価額の1.4%で、市街化区域では都市計画税（0.3%）も追加され、市区町村（都内は都税）から課税される。

エ.外国人所有者には課税されず、日本人所有者のみが対象である。

Q7

不動産購入の契約フローにおいて、「司法書士」が果たす役割として最も正確なのはどれですか？

ア.物件の現地調査と価格査定を行い、購入価格の妥当性を判断する。

イ.住宅ローンの審査を実施し、借入可能額を決定する。

ウ.決済時に所有権移転登記と抵当権設定登記を法務局に申請する国家資格保有者である。

エ.売主と買主の間に入って物件を仲介し、仲介手数料を受け取る。